Как учитывать аренду и когда воспользоваться упрощением
Как вести общий учет операций по аренде
В этом курсе рассмотрим учет у арендатора. Сначала разберем, как наладить общий порядок бухгалтерского учета операций по аренде. Посмотрите мое подробное видеоразъяснение, затем закрепите новые знания с помощью конспекта. В уроке сможете воспользоваться сервисом, чтобы дисконтировать платеж.
Если вы перешли в новую тему, значит, успешно сдали промежуточный тест. Посмотрите в свой паспорт, как он похорошел. И с позитивным настроением приступайте к новой теме. 😉
Как учитывать аренду
На дату начала аренды признавайте право пользования активом по фактической стоимости. Включите в нее:
- величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
- арендные платежи на дату, когда вам предоставили предмет аренды, или до такой даты;
- затраты в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, в котором его можно использовать в запланированных целях;
- величину оценочного обязательства. Например, по демонтажу или чтобы переместить предмет аренды, восстановить окружающую среду.
Одновременно отразите обязательство по аренде. Пропишите в учетной политике, какой счет для этого используете. Ведь ни ФСБУ 25/2018, ни план счетов не предусматривают, какими проводками отражать ППА. Обычно используют дополнительный субсчет к счету 01 «Основные средства». Этот вопрос будет в итоговом кейсе. Давайте подготовимся к нему и на примере рассмотрим, как отразить аренду.
Пример. Как учесть аренду
Руководство ООО «Альфа» арендовало оборудование на 24 месяца. Сумма арендных платежей составляет 240 000 руб. (без НДС). Аренду оплачивают ежемесячно — по 10 000 руб. без НДС.
Первоначальные затраты арендатора, чтобы получить оборудование, составляют 50 000 руб. (без учета НДС). Оценочное обязательство арендатора по демонтажу на конец аренды — 30 000 руб.
Чтобы упростить пример, оценочное обязательство не дисконтируем.
Первоначальная задолженность по аренде, равная дисконтированной сумме арендных платежей по ставке 10 процентов, будет составлять 217 647,68 руб. (посмотрите порядок расчета).
Фактическая стоимость объекта аренды в учете арендатора составит: 217 647,68 руб. + 50 000 руб. + 30 000 руб. = 297 647,68 руб. Это стоимость права пользования активом.
Проводки:
ДЕБЕТ 08-ППА КРЕДИТ 76 — 50 000 руб. — отразили затраты на оборудование;
ДЕБЕТ 08-ППА КРЕДИТ 76-АО — 217 647,68 руб. — отразили первоначальную оценку обязательства по аренде;
ДЕБЕТ 08-ППА КРЕДИТ 96 — 30 000 руб. — отразили оценочное обязательство;
ДЕБЕТ 01-ППА КРЕДИТ 08-ППА — 297 647,68 руб. — приняли к учету ППА.
Как применять ставку дисконтирования
Вам необходимо дисконтировать арендные платежи, чтобы определить, какой сумме сейчас эквивалентна та, которую вы должны уплатить в будущем. Для этого используйте процентную ставку из договора аренды, если ее можно легко определить. Если в договоре предусмотрены аннуитетные платежи, рассчитайте ставку с помощью функции «Ставка» в программе 1С.
Если ставку дисконтирования нельзя легко определить, используйте ту, по которой можно получить заемные средства на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении.
Если у вас нет заемных средств, используйте ставку заимствования компаний, которые сопоставимы с вами по уровню кредитного риска. Желательно, чтобы совпадали такие критерии, как кредитный рейтинг, отрасль, размер, финансовое состояние.
Будьте готовы к тому, что в итоговом тесте вам попадется вопрос с дисконтированием.
Чтобы проще дисконтировать платеж, воспользуйтесь Excel-расчетчиком, который подготовили эксперты компании Общий Центр Обслуживания «МиГ». В расчетчике вам нужно внести вручную в розовые ячейки суммы и даты арендных платежей, ставку дисконтирования и срок ППА. Все показатели расчетчик определит сам и покажет, какие проводки сделать.
Рисунок. Расчетчик ППА, обязательства по аренде и процентов (фрагмент)
Вы молодец, что прошли такой сложный урок. В дополнительных материалах посмотрите, как начислять курсовые разницы при валютном договоре аренде и по какой стоимости отражать ППА. Выполните домашнее задание ниже и переходите к следующему уроку. В нем разберем, как отражать в учете временные разницы по аренде.
Самое важное
Арендатор признает право пользования активом по фактической стоимости
Обязательство по аренде первоначально оценивают как сумму будущих арендных платежей
Спасибо за заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время